Это Кирилл и Оля. Они стали на очередь как молодая семья.
Кирилл работает в найме, зарплата – 4000 рублей.
Оля тоже в найме, но по бухгалтерии проходит доход всего в 2000 рублей.
В заначке у семьи – 10 тысяч долларов. Семья планирует обзавестись ребенком в течение года.
Как им улучшить жилищные условия и даже не вылететь из очереди? Да легко!

Если молодожены хотят готовую новостройку, они могут претендовать на кредит под 11,5%.
Плохо, что накоплений мало. Поэтому будут выбирать что-то недорогое. Что бы не говорил кредитный калькулятор, велика вероятность, что дадут кредит только на сумму, максимальный платеж по которой не будет превышать половину доходов семьи. То есть 3000 рублей. Это эквивалент $65 тыс..
Итого: выбирают готовую квартиру от застройщика за 75 тысяч долларов. Это евродвушка на 50 «квадратов». Важно, чтобы по документам она была однокомнатной и такой же оставалась надолго. Почему? Потому что как только у пары появится ребенок, они снова могут стать на очередь – как проживающие в однокомнатной квартире.
Итак, из последних сил в новостройке делается ремонт, платится кредит – по 3000 в месяц.
Не забываем, что Кирилл и Оля очередники, а значит, им полагается налоговый вычет. Поскольку воспользоваться им можно только раз в жизни, а впереди новая постановка на очередь и возможность нового вычета, вычет на себя оформляет только Кирилл.
Его ежемесячная зарплата увеличивается на 13%. Итого он получает теперь рублей на 600 больше. И ими можно каждый месяц погашать часть кредита, нагрузка уже не кажется такой тяжелой. И даже если Оля уходит в декрет, семье трудно, но не голодают.
Кредит можно гасить досрочно. Часть его будет съедать инфляция, да и доходы в рублях у нас с завидной регулярностью подрастают. Лет за 7 рассчитаются. И – можно повторить, купив или построив вторую квартиру. Они снова очередники, возможно снова для таких будет недорогой кредит, ну и снова берем налоговый вычет (на этот раз – на Олю, которая к этому времени выйдет из декрета и, не исключено, начнет лучше зарабатывать).

Да, доходы у этой условной семьи неплохие. Но в принципе любые очередники могут поставить свои цифры доходов и свой размер накоплений - пройти таким путем смогут и менее обеспеченные. Выберут однушку поменьше. Но - только очередники. Это к вопросу, зачем стремится заиметь статус "нуждающегося в улучшении жилищных условий". А) налоговый вычет, Б) более приятные условия по кредитам. И не говорите, что государство не поддерживает молодые семьи😏

Ооо, предпродажа. Не абы-какая. Закрытая.

https://youtu.be/3MKA6HG4YPM?si=ZUCDYQZXM-UoK0aq
Новый ролик на моем канале, про почти Минск🙂

О, вот и приемка Северного Берега от Онлайнера и «Эво Лэнд». Отмечу, что отечественные строители везде плюс-минус одинаковые. Даже к элитке есть претензии у тех, кто принимает квартиру. Больше важна реакция застройщика на выявленные косяки. Пока наблюдаю, что реакция правильная. Готов оперативно исправлять.

Застройщик ЖК Вершина снова пишет, что собирается поднять цены на остатки в первом доме. С 20 июня. Напомню, недавно он уже поднимал цены на 25-50 долларов за квадратный метр. Сейчас в продаже первый, готовый 12-22-этажный дом. В сентябре ожидают сдачу пристроенного к нему второго, 12-этажного. К концу года П-образный квартал завершится сдачей третьего, тоже 12-этажного дома.

https://realt.by/news/article/40006/
Вот что случается, когда государственные менеджеры плохо понимают значение слова "аукцион".
Аукцион на повышение предполагает невысокую стартовую цену. Участники приходят и соревнуются, лот достается тому, кто готов заплатить больше других.
То, что происходит по сценарию "выставили, никто не пришёл, выставили, никто ни пришёл, выставили, никто не пришёл" не совсем аукцион.

Не тонкий троллинг